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不管是哪種情況，你們的購房范圍是大大縮水瞭。其中戶籍未滿2年但社保有12-24個月的還好，雖然購房范圍縮水瞭，也意味著在你的范圍內競爭人群少很多瞭。

這部分朋友，如果一定要考慮投資房產，可以有幾個方向：1、傢在強二三線城市本地購買；2、台中抽水肥重慶；3、廣漢德陽視高等地，但這些是沒得選擇的選擇。

恭喜大傢，雖然不知道具體數量，但是終歸是減少瞭你們的競爭對手，提高瞭單盤中獎率，但是也有一個地方需要均衡，由於一次隻能排一個樓盤，遇到n盤同出的情況下，是排剪刀差較大的“網紅盤”呢，還是排所謂的“冷門盤”提高中獎率呢，需要多一點選擇取舍，但終究房子更好搖到瞭。

這部分人群中最大受傷者可能是乘興而來的剛剛落戶大學生，但是話又說回來，確實無法分辨到底是前來渾水摸魚的炒房者還是真心實意城市建設者，如果是後者，上班後購買社保，其實1年時間很快就過去，就獲得瞭基本的購房資格，也是一種公平的體現。

【利好人群】

大傢好，相信關註成都房產的朋友們已經被新政刷屏瞭。關於政策及解讀官方出得很詳細，基本上能解決大部分問題（除瞭戶籍未滿2年有12個月社保但社保換瞭區域算哪裡這個小bug之外），搖搖也不班門弄斧瞭，簡單說說個人覺得可能帶來的一些影響，和大傢的應對措施。

對於這部分朋友，應該考慮如何把手裡的錢拿來進行其他渠道的防禦性投資，這一點將會更考驗傢庭理財智慧。

這裡需要進行解釋，搖搖此前一直把手裡擁有1-2套住房，繼續購買一套的行為稱之為防禦性投資，因為目前中國普通老百姓的投資渠道太過於狹窄，相對穩健的投資渠道基本上隻剩下房產，這種和動輒幾十套炒房客還是有根本上的不同。

無恒產者無恒心，在利用購房吸引大學生落戶這一點上，有可能落後於其他準一線城市瞭。

以搖搖個人淺薄的眼光來看，本次整個限購方案是以“讓真正為成都做貢獻的純正剛需及剛改傢庭更好買到房子”為出發點，通過一系列組合拳的方式，直接有效的減少房票，從而實現降低單盤搖號人數，提高盤均中獎率。而這，也是解決瞭此前網上最叫苦不堪的一點：太難搖新房。

3、二手房

遠郊補漲？二三線城市補漲？外溢到西安重慶？購買力外溢到公寓及門面？

對策：這部分朋友，特別是有未滿兩年成都戶籍，但社保已滿12個月的情況，可以在有好的選擇情況下一邊搖一邊等時間取得完整購房資格，如果搖中合適的，也盡早上車。

一個政策的出爐，必然有利空利好兩方面：

2、防禦性投資傢庭

2018年5月15日成都房產限購新政影響及應對措施

擁有2年以上戶籍或者24個月社保的純正剛需及剛改傢庭。

因為此前針對個人，現在直接針對傢庭，很多原來有購房資格的直接洗白（比如父母，比如未成年孩子）。換個角度考慮，被限制的本身也是有住房，在這個時刻，應該和政府站到一起，為那些真正給城市做瞭貢獻的剛需朋友們讓路，也說得過去。

對策：這部分朋友，特別是剛改傢庭，你們的春天來瞭，抓緊機會多做功課，爭取早日上車。

3、無成都戶籍及社保人群

搖搖之前一直說，異地上車成都建議盡早在非限購區域購房，特別是青白江區域，因為這裡包含著寶貴的成都主城區教育資源名額！不好意思，現在堵住出口瞭，現在最低要求為成都戶籍或者12個月以上社保。

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從成都限購政策不斷出補丁來看，近期隻會越來越嚴格，也對真正和城市一起成長的剛需/剛改越來越友好，大傢且買且珍惜吧。

未來可能造成的影響：

1、落戶人群減少

2、購買力外溢

1、有成都戶籍但未滿兩年個人及傢庭，離婚不到2年的個人等

【利空人群】

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搖搖隻是個業餘選手，本文僅作交流使用，不做任何購房及投資指導依據。如有錯誤，以成都房協官方發佈版本為準。圖片來自網絡，如有侵權請聯系小編刪除。