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近日，北京市《關於率先行動改革優化營商環境實施方案》發佈。其中最吸引眼球的是，北京未來五年建住房超150萬套，優秀人才擬可落戶。
中國城市的格局怎麼變？或許還是什麼都沒變。
具體內容，請聽“桿姐財友會”詳細講解：
1、150萬套住房十分搶眼！一夜之間，大城市人才爭奪戰打回原點
梳理方案可發現，未來五年，北京計劃在新城、交通樞紐、產業園區等重點區域，推出1000公頃集體建設用地，用於建設滿足多層次居住需求的租賃住房。準備以產業園區為重點，加大人才公租房籌集力度，由園區企業自持、統一配台中信貸利率最低銀行租，優先滿足入園企業人才住房需求。
杠桿遊戲簡單計算瞭一下，1000公頃集體建設用地，就是1000萬平米的地。如果按照容積率2-3計算，可以蓋2000-3000萬平米的公租房。如果公租房按照50-60平米/套計算，也就是可以蓋40-50萬套公租房。
再加上，國有土地上蓋的各類保障房、商品房，五年總計供應住宅用地6000公頃，建設住房不低於150萬套，應該不是問題。
這個力度，按照過往的經驗，基本隻要上海、重慶可以達到。北京這個決心不可謂不大。
此外，北京提出，在人才落戶方面，修訂人才引進政策標準，大力引進優秀投資人才和創新創業人才，符合條件的可以申請辦理《北京市工作居住證》或人才引進落戶。外國投資人、人才的綠色通道，也可繼續加寬。
如果住房供應、公租房目標、人才落戶政策都可以兌現，更多優秀大學生在北京穩定下來，是可能的。
2、二線城市房價優勢，很大程度上說如今已經喪失
北京、深圳在自己房價實在小額信貸銀行玉山信貸試算高不可攀的背景下，出臺瞭人才房、租賃房的計劃。
廣州計劃在2017年至2021年期間，供應住宅用地3200公頃，其中租賃用地計劃供應825公頃，占比為25.8%。廣州計劃安排住房建設共計75萬套，其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。
武漢一把手還說準備讓大學生比市場價便宜20%購房。不過，如何落地？成都也在搞人才公寓（公租房），但又能提供多少？
很大程度上說，我們二線城市過去的所謂房價優勢，如今已經所剩無幾。以前拿不到一萬的工資，買不到一萬的房子；如今還是幾千塊的工資，面對的卻是一兩萬的房子。
對瞭，從京滬深撤下來的，外地來投資的，還要和二線城市的大學生搶房子，一起推高房價。
3、尊重人才是引智引才、創業創新的關鍵
不過，因為對人才的爭奪，畢竟提升瞭城市營商環境，這是好事。隻是大城市們越來越喜歡大學生，那些各自省內的中小城市是不是越來越悲哀？每個動輒近千萬、過千萬人口城市的背後，都是大省，省內發展的不均衡問題，其實都存在。
一個城市必須兼容並包，從城市分工和功能組成來說，很多崗位必須要所謂的農民工，這樣他們可以賺更多錢，城市運營成本也會更低。
如果嫌貧愛富，抱歉，你生活在城市也會什麼都容易更貴。你以為你是白領，你那幾個錢沒多少競爭力。
文章來源：微信公眾號杠桿遊戲
（責任編輯：婁在霞 ）
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